Sửa chữa nhà được coi là một trong những dịch vụ được ưa chuộng nhất hiện nay. Nhu cầu ngày càng tăng về các dự án trùng tu, cải tạo và hiện đại hóa đã dẫn đến việc hình thành nhiều đơn vị xây dựng, mỗi đơn vị đều có những điểm khác biệt riêng. Vậy đâu là quy trình sửa chữa nhà chuẩn nhất? Nếu bạn muốn tìm hiểu về quy trình sửa chữa nhà thì đừng bỏ qua bài viết này nhé.
Khi nào nên sửa chữa nhà?
Có rất nhiều lý do khiến chúng ta cần phải sửa chữa ngôi nhà của mình. Vì mỗi nguyên nhân khác nhau sẽ gây ra những hư hỏng khác nhau nên bước đầu tiên khi lên kế hoạch sửa chữa nhà là xác định nguyên nhân khiến ngôi nhà của bạn xuống cấp:
- Do tốc độ đô thị hóa nhanh, các tuyến đường không ngừng được cải tạo, nâng cấp dẫn đến mặt đường cao, sàn nhà thấp, dễ bị úng khi trời mưa.
- Do những sự cố và tác động vô tình đến ngôi nhà của chúng ta trong quá trình sửa chữa các công trình lân cận như nứt tường, thấm nước, sụt lún,…
- Do đơn vị thi công không chuyên nghiệp, thi công không đúng quy trình, sai kỹ thuật,…
- Do quá trình khảo sát địa chất cẩu thả…
Để giữ an toàn và khắc phục tình trạng này nhanh chóng, bạn cần lên kế hoạch sửa chữa nhà cũng như quá trình cải tạo, sửa chữa. Xem thêm chi tiết trong phần quy trình bên dưới.
Quy trình sửa chữa nhà chi tiết chuẩn nhất
Trước khi bắt đầu quá trình sửa chữa nhà, các công ty sửa nhà luôn nhắc nhớ khách hàng chuẩn bị 2 bước sau:
- Ngân sách dự kiến: Sửa chữa nhà, dù lớn hay nhỏ, có thể khá tốn kém. Vì vậy hãy liệt kê chính xác những bộ phận cần tân trang, thay thế,… Và đề cập đến chi phí vật liệu, nhân công, v.v. Từ một tổ chức có uy tín hoặc chuyên nghiệp để có thể ước tính kế hoạch cho phù hợp. Việc sửa một ngôi nhà thường tốn kém hơn so với việc xây dựng nó, vì vậy bạn nên dành ra khoảng 20% đến 30% ước tính ban đầu của mình.
- Lập kế hoạch: Hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia tư vấn và xây dựng kế hoạch chi tiết của riêng bạn cho những phần bạn muốn khôi phục, ước tính thời gian, v.v. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian, tiền bạc và dễ dàng giám sát các đơn vị tòa nhà.
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng
- Di chuyển thiết bị từ khu vực bảo trì sang vị trí khác để giảm thiểu ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.
- Dọn dẹp nơi ở, tránh làm trầy xước sàn nhà và giữ an toàn cho đồ vật di chuyển.
- Chuẩn bị vật liệu xây dựng
- Chuẩn bị các phương tiện bảo hộ để đảm bảo an toàn cho công trình và nơi nghỉ ngơi cho công nhân.
- Đặc biệt chú ý đến điện, nước trong quá trình phục hồi. Lưu ý nên sử dụng nước sạch, không phải nước ao, hồ.
- Kiểm tra và đẩy nhanh tiến độ thi công
- Đồng thời chú ý đến việc kiểm soát vật tư và an toàn lao động.
Bước 2: Các bước bảo trì nhà chính
Có nhiều giai đoạn khác nhau tùy thuộc vào quy mô và mục đích của việc khôi phục cũng như loại dự án nhà ở. Tuy nhiên, chúng tôi tóm tắt nó thành hai phần chính: phần cơ bản và phần hoàn thiện.
Phần cơ bản bao gồm các nhiệm vụ chính sau:
- Phá bỏ phần ngôi nhà muốn khôi phục
- Thực hiện công việc xây dựng, sửa chữa
- Lắp đặt điện, nước, mộc
- Kết cấu công trình trong quá trình thi công và sửa chữa.
Phần hoàn thiện (tùy theo nội dung sửa nhà):
- Sơn, lát gạch, trần nhà
- Lắp đặt các thiết bị: bồn nước, nhà vệ sinh, bóng đèn, dầm, điều hòa…
- Mộc: cửa, cầu thang, bếp…
- Các phòng khác: rèm, tủ âm tường…
- Kiểm tra toàn diện từng chi tiết của ngôi nhà từ trên xuống dưới, làm đẹp và gia cố các lỗi.
- Tổng vệ sinh trước khi giao hàng
Bước 3: Giám sát dự án
Nếu bạn không có thời gian và nhân lực để trực tiếp giám sát công trình của mình thì có thể nhờ người thân có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm giám sát thi công hoặc nhờ đến đơn vị tư vấn xây dựng có kiến thức chuyên môn và đã có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
Người giám sát là người thay mặt chủ đầu tư quản lý số lượng, chất lượng công trình. Đây là người bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu. Với chuyên môn, kinh nghiệm và kiến thức của mình, họ sẽ đảm bảo cho bạn có được một ngôi nhà tuyệt vời với chi phí hợp lý nhất. Bạn nên chọn người mà bạn có thể tin tưởng với kinh nghiệm chuyên môn và đạo đức làm việc.
Nhiệm vụ chính của người giám sát là:
- Kiểm tra và tư vấn cho nhà thầu về tiến độ, chất lượng thi công.
- Giám sát vật tư. Nhà thầu được yêu cầu phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản trong hợp đồng và tránh lãng phí.
- Nghiệm thu từng yếu tố sau khi hoàn thành dự án.
- Quản lý và đảm bảo sản xuất an toàn.
Chi phí thuê giám sát dao động từ trên 1,5 triệu đồng/tháng đối với các công trình xây dựng nhỏ (cần thương lượng với tư vấn giám sát tùy theo công trình), đến khoảng 2-3% giá trị công trình đối với công trình có chi phí thấp >500 triệu.
Bạn cũng nên tránh thuê người giám sát do nhà thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan. Bạn có thể hỏi ý kiến bạn bè và lời khuyên từ kiến trúc sư dự án.
Bước 4: Nghiệm thu
- Nghiệm thu vật tư, thiết bị sử dụng trong sửa chữa, xây dựng nhà
- Nghiệm thu theo từng giai đoạn công việc
- Nghiệm thu toàn bộ dự án
Bước 5: Bàn giao
Sau bước 4, tổ chức sẽ hoàn thiện hồ sơ khách hàng bao gồm:
- Giấy báo kiểm định xây dựng (theo mẫu)
- Giấy phép bảo trì tòa nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp
- Bản đồ hiện trạng dự án
- Hợp đồng xây dựng
Sau đó là chiết khấu và thanh toán.
Đơn vị sửa chữa nhà chuyên nghiệp
Công ty TNHH Thiết kế Kiến trúc Trường Tuyền là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà ở, nhà phố, biệt thự chuyên nghiệp… Sứ mệnh của Trường Tuyền là giúp khách hàng hoàn thành công trình chất lượng cao với chi phí thi công hợp lý.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, Trường Tuyền đã trở thành một trong những nhà thầu xây dựng hàng đầu được khách hàng khu vực phía Nam tin tưởng. Trường Tuyền tập trung vào dịch vụ sửa chữa nhà quận 10, quận 1, quận 3, và các khu vực TPHCM, mang đến cho khách hàng không gian sống hoàn hảo, tiện nghi nhất với chi phí phù hợp nhất, đảm bảo sự hài lòng và thoải mái tối đa.
Trường Tuyền phấn đấu trở thành công ty xây dựng hàng đầu khu vực phía Nam. Để đạt được mục tiêu này, Trường Tuyên không ngừng đầu tư phát triển đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát, nhân công… tất cả đều phải được đào tạo chuyên nghiệp, có năng lực và có kinh nghiệm làm việc thực tế.
Đồng thời, Trường Tuyền cũng đầu tư máy móc thiết bị thi công hiện đại để có đầy đủ trang thiết bị cần thiết; đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công. Đơn vị đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực sửa chữa nhà và luôn nỗ lực đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Trường Tuyền có đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, có chuyên môn cao và tự tin cung cấp dịch vụ tốt nhất với giá cả hợp lý.
Thông tin liên lạc:
- Hotline: 0775 496 496 – 0366 829 829
- Mail: xaydungtruongtuyen@gmail.com
- Địa chỉ: 150 – Phạm Văn Bạch – Phường 15 – Quận Tân Bình – TP. Hồ Chí Minh
- Website: https://xaydungtruongtuyen.com/
Trên đây là bài viết chia sẻ các bước trong quy trình sửa chữa nhà. Hy vọng bài viết đã mang đến bạn nhiều thông tin hữu ích.